マンションはどのくらいの期間で売れる？？
こんにちは湾岸タワーマンションチャンネル（湾チャンです）
さて、前回さらっと書いた「中古マンション値引率」が各不動産会社様や購入経験者様に割と肌感通りとご感想頂きましたので、n数（サンプル数）増やして様々な角度から検証していこうと思います。
（購入相談の方のご質問を基にお題を作ろうかと）
今回は、先日売却相談を頂いた方から（まー売却相談あれば必ず聞かれますが）「どのくらいで売れますかね」といったご質問がありましたので平均値を検証したいと思います。
あくまでデータ上です。物件や価格設定、時期によっても変わりますから「へーそうーなんだー」という感じで参考ください。
検証データ
期 間 ：2017年9月1～2020年8月20日
場 所 ：東京都 中央区と江東区
価 格 ：4,000万円以上の成約事例
物 件 ：2000年1月以降に竣工したもの
検 証：募集日から成約日までの経過日数
サンプル数：5,023事例
まず成約日の概念
初めにことわっておかなければならないのが、成約日の概念です。
契約日は、契約行為を行った日、署名捺印を行った日と割と明確になるのですが、成約は契約を済ませた状態のことを指すので、成約日と一概に行ってもあいまいなところがあります。
不動産会社によっては、契約日の翌日を記録するところもありますし、売買代金を支払った決済日や引き渡し日などを記録するところもあります。
ですので下手すると1ヶ月くらい差が出てしまいます。
いきなり雑に言いますが、そんなもんのサンプルデータです
(｀･ω･´)ｷﾘ
悪しからず。。。
最長期間
サンプル数5023事例（ここ約3年のデータ）の最長期間は
1,261日、約3年半でした！
オーナーさん粘ったねーｗ
3年半も経てば相場も変わってるんじゃ。。。
因みに、物件の名誉もあるので物件名は伏せておきます。
分かる方は、所在地と金額で分かっちゃうかと思いますがｗ
ほかにも2年とか売り続けてる方もいるんですね。
戦略なのか、仲介会社がポンコツなのかは判断付きません。
本題の募集経過日数平均値
本題の募集日数平均値は、
81日
約3か月弱
でした！
何か予測通りでつまらない数字と思わないでください。。。
実際は、売ろうと思ってから募集開始間までに、
①仲介会社の選定
②マンションの現地確認
③媒介契約（お宅の会社に募集をまかせるわ契約）
④仲介会社の資料作成、レインズ登録、ポータル登録
の期間があるのでちょい伸びます。
今回の記事は、不動産中級者以上の方はつまらないかもしれませんが、物件を売ったり買ったりは1、2回の方が9割以上だと思いますので知っておくと売却スケジュールの参考になるのではないかなと思います。
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こっからは宣伝です(｀･ω･´)
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湾岸での仲介の一押しはやっぱり
ふじふじ太さんですｗ
最近仲良くさせて頂いているというのもあるのですが、やはり仲介実績や湾岸情勢の移り変わりに非常の敏感な方です。
実際の購入や売却はご紹介させて頂きます！
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