2020年の振返り エリア別価格・単価TOP3（中央区・江東区・品川区・港区）
こんにちは湾岸タワーマンションチャンネルです。
今年は本当に大変な1年でしたね。世界的に前代未聞な状況下できっと後世に語り継がれる1年だったと思います。
さて、そんな中不動産業界にも荒波が押し寄せる、、、と思われましたが蓋を開けたらどうだったでしょう？
様々な要因が絡み合い逆風が吹きました。もちろん一過性、局所的な部分もありますが「価格の上昇」というこれまた予想外な展開となった1年でした。
チャンネル内でもふじふじ太 さんや湾岸マンション価格ナビに度々レポート頂きましたが、2020年を振り返ってどんな感じの値動きがあったか湾チャンからもお伝えしたいと思います。
◆データーベースの大前提◆
成約データ数・・・22,061件
期間・・・・・・・2013年～2020年末
検証物件・・・・・1990年以降に建てられたもの
区ごとに坪単価や最高取引価格を追っていきたいと思います。
因みに、2013年から2019年末まで（コロナ前）の平均坪単価は、
中央区・・・・308万
江東区・・・・231万
品川区・・・・303万
港区 ・・・・・392万
という平均単価が出ています。
2020年、緊急事態宣言が明けた6月くらいから価格はどうだったでしょう？
2020年不動産取引平均坪単価（6月～）
結論から行きます。
中央区・・・・354万
江東区・・・・263万
品川区・・・・342万
港区 ・・・・・460万
あからさまに上がってますね。
平均値でこれです。港区なんかは過去の平均値から68万も値上がっています。
もちろん近年少しずつ上昇傾向でしたので肌感ではここまでないかもしれませんが、コロナで暴落すると言われた価格が結果アゲアゲになったわけです。
せっかくなので、2020年度最高単価と最高価格のＴＯＰ3をエリアごとに見てみましょう！
2020年 不動産取引のエリア別最高価格と最高単価ＴＯＰ3
【中央区】最高価格
Ｎｏ.1 17,800万 ＴＴＴ（シータワー） ＠369
Ｎｏ.2 16,900万 ドゥトゥールキャナルスパ ＠558
Ｎｏ.3 15,990万 ＴＴＴ（シータワー） ＠389
【中央区】最高単価取引
Ｎｏ.1 696万 ウェリス銀座二丁目
Ｎｏ.2 614万 ブリリアザタワー東京八重洲アヴェニュー
Ｎｏ.3 574万 キャピタルゲートプレイス
ザ東京タワーズ強いっすねー
勝どきザタワーあたり来るかと思いましたが、当データでは12位でした。
内陸入るとやはり単価が上がります。
【江東区】最高価格
Ｎｏ.1 12,800万 ブリリア有明スカイタワー ＠366
Ｎｏ.2 12,500万 ブリリア有明スカイタワー ＠357
Ｎｏ.3 11,900万 シティタワー東京ベイ（ウエスト） ＠484
【江東区】最高単価取引
Ｎｏ.1 484万 シティタワー東京ベイ（ウエスト）
Ｎｏ.2 434万 シティタワー東京ベイ（ウエスト）
Ｎｏ.3 415万 ブリリアマーレ有明
江東区エリアはブリリアシリーズが強いですね。そこに東京ベイが割り込んだ形です。
豊洲周辺のタワマンも数多くありますが、有明勢の独断となりました。在庫数も大きく影響があるかもしれません。
【品川区】最高価格
Ｎｏ.1 17,800万 御殿山ハウス ＠446
Ｎｏ.2 17,500万 ブリリアタワーズ目黒（ノース） ＠763
Ｎｏ.3 17,200万 ブリリアタワーズ目黒（ノース） ＠734
【品川区】最高単価取引
Ｎｏ.1 763万 ブリリアタワーズ目黒（ノース）
Ｎｏ.2 734万 ブリリアタワーズ目黒（ノース）
Ｎｏ.3 720万 ブリリアタワーズ目黒（サウス）
目黒まで行くとちょっと毛色が違いますね。
さすがに西湾岸勢も内陸には勝てません。
【港区】最高価格
Ｎｏ.1 58,000万 プラウド元麻布 ＠1089
Ｎｏ.2 52,000万 ザパークハウス白金二丁目タワー ＠927
Ｎｏ.3 43,800万 プラウド元麻布 ＠851
【港区】最高単価取引
Ｎｏ.1 1,262万 虎ノ門ヒルズレジデンス
Ｎｏ.2 1,089万 プラウド元麻布
Ｎｏ.3 987万 パークコート赤坂檜町ザタワー
湾岸に少し絡んでいるので港区も検証対象にしましたが、やはり毛色が違います。
もはや日本のＴＯＰ争いにも参戦してくるエリアでした。（3Ａはもっとヤバいか。。）
と言う訳で、2020年の平均坪単価とエリア別最高取引価格や単価のＴＯＰ3でした。
みなさん、今年はどんな年でしたか？こんな大変な時期でしたが、湾岸の方はそこまでダメージを喰らっていない方が多いように思います。
逆に新しいことに挑戦する1年にされた方も多いのではないでしょうか？
そんなこんなで今年も1年間湾岸タワーマンションチャンネルを応援してくださった皆様ありがとうございました。
来年はどんな年になるのでしょうね。
また来年もどうぞよろしくお願いいたします！！
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