【視覚的】湾岸タワマン中古坪単価推移 折線グラフレース！
こんにちは！湾チャンです。
1,716件の成約事例検証から始まりましたが、とうとう成約事例が1万件突破したので、品川区、港区のサンプルデータも取りに行こうかと思っている今日この頃です。
今回は、湾岸タワマンは上昇だ！暴落だ！とよく目にしますが、実際どうなのかの検証です。
湾チャンは難しい用語や数字は頭が痛くなるので、【視覚的】な情報としてまとめてみました。
■検証内容 過去５年の中古マンション売買坪単価の推移
■検証対象 湾岸タワーマンションチャンネルで取り上げたタワマン11選
出場選手（タワマン）
①ベイズ タワー＆ガーデン
②スカイズ タワー＆ガーデン
③アーバンドックパークシティ豊洲
⑤ザ・トウキョウタワーズ
⑥勝どきザタワー
⑦パークタワー東雲
⑧Ｗコンフォートタワーズ
⑨クロノレジデンス
⑩ブリリアマーレ有明
⑪ブリリア有明シティタワー
※大体エリアで2物件づつ、選定は割と適当。
まずは折れ線グラフレースをご覧ください！
如何でしょう？
たまに、飛びぬけた単価になることはありますが、たまたまその月の成約数が少なく、王様部屋が売れただけの事です。平均坪単価には大きく影響はないかと思います。
コロナ前とはいつ？という問題もありますが、今のところ暴落は全く見えません。
むしろデータ上は微増しています。
これに重ねて成約件数を載せられたら面白かったのですが、徹夜になるのでやめました。
いくつか個別データ見ていきます。
スカイズ タワー＆ガーデン
綺麗な横ばいと見て良いんじゃないでしょうか？
5年間の平均坪単価は、3,162,607円でした。
さすが湾岸タワマン値上り率ランキングＴＯＰ5の物件です。
アーバンドックパークシティ豊洲
ここは見るからに上げてきている感じです。
さすが豊洲の王者です。この物件は嫌煙されがちな西向きが人気があるようです。
やはり晴海を見る運河ビューは素敵ですからねー。
湾岸最強-youtube←8：30ぐらいからの眺め最高です！
5年間の平均坪単価は、3,377,131円でした。
ザ・トウキョウタワーズ
大分ブレ幅が大きいです。取引件数は少なくないのにこれだけブレるのは、部屋によって価値の差があると思われます。眺望や間取りで同じ階でも全然異なりますからね。
ただ、視覚的にも単価は上げてきているのが分かります。
5年間の平均坪単価は、3,145,764円でした。
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER-youtube
ブリリアマーレ有明
ここは間違いなく「上げ」認定でしょう。
共用部充実度ランカーは伊達じゃない！
テレワークから住居に対しての価値観が変わり、共用部や住環境の向上が影響しているのでしょうか？←てきとう。
5年間の平均坪単価は、2,699,803円でした。
以上、湾岸タワーマンションチャンネル内のタワマン11選の折線グラフレースからのぉ、個別データ4物件ピックアップでした。
総評として、今のところ視覚的に見ても「下げてるな」とは全く感じないですね。
これからの動きに注目です。
次回はこの11選物件合計の月別の平均坪単価を出して、5年間で動かしてみようと思います。全体的な単価の上下が見れるかと。。。（おもしろい結果にならなかったらやめます。）
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以上でした！
